【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -52.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 44.8 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青物横丁駅、雑色駅、六郷土手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +38.4 %、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(青物横丁駅、雑色駅)は +32.3 %(坪単価 +81.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、北品川駅)は -44.0 %(坪単価 -174.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 13.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +28.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | 2,191万/坪 (251坪) | - |
品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) |
北品川駅 | 293万/坪 (24.2坪) | 493万/坪 (42.6坪) | 488万/坪 (38.0坪) |
新馬場駅 | 441万/坪 (22.7坪) | 413万/坪 (22.2坪) | - |
青物横丁駅 | 426万/坪 (12.1坪) | 307万/坪 (30.3坪) | - |
鮫洲駅 | 317万/坪 (15.1坪) | 291万/坪 (75.6坪) | - |
立会川駅 | - | 368万/坪 (41.7坪) | 246万/坪 (47.6坪) |
大森海岸駅 | 227万/坪 (10.6坪) | 372万/坪 (13.6坪) | - |
平和島駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 313万/坪 (25.7坪) | 286万/坪 (15.8坪) |
大森町駅 | 195万/坪 (28.1坪) | 189万/坪 (35.3坪) | 194万/坪 (37.7坪) |
梅屋敷駅 | 195万/坪 (47.6坪) | 186万/坪 (70.3坪) | 169万/坪 (35.6坪) |
京急蒲田駅 | 239万/坪 (20.7坪) | 239万/坪 (29.4坪) | 200万/坪 (26.0坪) |
雑色駅 | 214万/坪 (32.3坪) | 169万/坪 (42.6坪) | 160万/坪 (61.5坪) |
六郷土手駅 | 168万/坪 (46.9坪) | 137万/坪 (43.1坪) | 137万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青物横丁駅 425.6 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
青物横丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +118.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
雑色駅 213.8 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 42.6 坪から -24.2 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 9.1 %)
平和島駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)
北品川駅 293.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -199.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.6 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.0 分、-31.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示