【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.2 坪 (昨年 44.7 坪から -70.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +4.7 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は +4.7 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 5.5 分、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉岳寺駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
北品川駅 | - | 484万/坪 (130坪) | 702万/坪 (24.2坪) |
新馬場駅 | - | 441万/坪 (40.8坪) | - |
青物横丁駅 | - | 307万/坪 (30.3坪) | - |
鮫洲駅 | 317万/坪 (15.1坪) | - | - |
立会川駅 | - | 311万/坪 (34.3坪) | - |
大森海岸駅 | 227万/坪 (10.6坪) | - | - |
平和島駅 | - | 323万/坪 (14.1坪) | 250万/坪 (15.1坪) |
大森町駅 | - | 291万/坪 (15.1坪) | 226万/坪 (28.1坪) |
梅屋敷駅 | 126万/坪 (13.6坪) | 121万/坪 (39.3坪) | 186万/坪 (62.0坪) |
京急蒲田駅 | - | 212万/坪 (25.0坪) | - |
雑色駅 | - | 144万/坪 (113坪) | 140万/坪 (44.9坪) |
六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +4.7 %)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示