【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -81.2％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 94.4 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。礼拝駅、巻駅、内野西が丘駅、内野駅、新潟大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吉田駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吉田駅、巻駅)は +91.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東柏崎駅、小針駅)は -68.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | 8.1万/坪 (62.5坪) | 11.3万/坪 (99.1坪) |
| 東柏崎駅 | 2.0万/坪 (215坪) | 7.1万/坪 (98.1坪) | 8.9万/坪 (119坪) |
| 西中通駅 | - | - | - |
| 荒浜駅 | - | 1.4万/坪 (104坪) | 0.5万/坪 (175坪) |
| 刈羽駅 | - | - | 0.3万/坪 (133坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 0.6万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (218坪) | 0.4万/坪 (139坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.3万/坪 (18.2坪) |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | 4.1万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) |
| 粟生津駅 | - | 4.4万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (484坪) |
| 南吉田駅 | 13.0万/坪 (454坪) | 6.1万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 吉田駅 | - | 6.7万/坪 (76.6坪) | 6.2万/坪 (94.1坪) |
| 北吉田駅 | - | 12.0万/坪 (74.6坪) | 6.1万/坪 (151坪) |
| 岩室駅 | - | 8.4万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (94.4坪) |
| 巻駅 | 10.0万/坪 (56.7坪) | 5.9万/坪 (91.7坪) | 7.6万/坪 (98.3坪) |
| 越後曽根駅 | - | 6.2万/坪 (256坪) | 4.7万/坪 (83.9坪) |
| 越後赤塚駅 | 4.5万/坪 (266坪) | 4.1万/坪 (238坪) | 2.0万/坪 (130坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (53.5坪) | 14.8万/坪 (67.5坪) |
| 内野駅 | 16.2万/坪 (54.5坪) | 10.8万/坪 (94.5坪) | 16.6万/坪 (74.4坪) |
| 新潟大学前駅 | 17.3万/坪 (80.9坪) | 14.2万/坪 (45.4坪) | 13.4万/坪 (100坪) |
| 寺尾駅 | 8.2万/坪 (179坪) | 15.6万/坪 (80.5坪) | 18.3万/坪 (56.4坪) |
| 小針駅 | 6.3万/坪 (33.8坪) | 18.1万/坪 (99.8坪) | 19.3万/坪 (59.1坪) |
| 青山駅 | - | 36.7万/坪 (57.0坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 関屋駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 31.3万/坪 (62.6坪) | 32.8万/坪 (55.6坪) |
| 白山駅 | 34.4万/坪 (75.6坪) | 34.8万/坪 (68.6坪) | 36.9万/坪 (64.5坪) |
| 新潟駅 | 28.2万/坪 (106坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吉田駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 54.5 坪から +733.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
巻駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 91.7 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 15.0 分、-33.6 ％と大きく減少)
東柏崎駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
東柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 98.1 坪から +119.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
小針駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
小針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 99.8 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.4 分 → 2023年 42.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示