【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 90.0 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内野西が丘駅で昨年に比べ +494.3 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(内野西が丘駅、出雲崎駅)は +420.6 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新潟大学前駅、巻駅)は -65.9 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +346.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏崎駅 | 7.4万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (106坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
東柏崎駅 | 5.3万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 9.5万/坪 (81.1坪) |
西中通駅 | - | 1.2万/坪 (245坪) | 2.5万/坪 (92.3坪) |
荒浜駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (9.1坪) |
刈羽駅 | 6.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
西山駅 | - | - | - |
礼拝駅 | - | - | - |
石地駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
小木ノ城駅 | - | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
出雲崎駅 | 0.9万/坪 (87.7坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) |
妙法寺駅 | - | - | - |
小島谷駅 | - | - | - |
桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | - | 5.3万/坪 (66.6坪) | - |
分水駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) |
粟生津駅 | - | - | 1.5万/坪 (13.6坪) |
南吉田駅 | - | 6.2万/坪 (49.9坪) | - |
吉田駅 | 8.6万/坪 (66.1坪) | 10.1万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) |
北吉田駅 | 9.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
岩室駅 | - | 5.0万/坪 (60.1坪) | 8.5万/坪 (103坪) |
巻駅 | 1.8万/坪 (330坪) | 5.1万/坪 (91.1坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
越後曽根駅 | 3.7万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (74.5坪) | 5.1万/坪 (63.5坪) |
越後赤塚駅 | - | 4.9万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (88.9坪) |
内野西が丘駅 | 4.8万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (46.9坪) | 9.8万/坪 (122坪) |
内野駅 | 14.8万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (72.6坪) | 15.4万/坪 (71.8坪) |
新潟大学前駅 | 8.3万/坪 (158坪) | 24.8万/坪 (484坪) | 16.7万/坪 (76.0坪) |
寺尾駅 | 16.4万/坪 (51.3坪) | 21.2万/坪 (88.7坪) | 17.3万/坪 (72.2坪) |
小針駅 | 18.6万/坪 (63.3坪) | 20.3万/坪 (93.1坪) | 16.6万/坪 (62.3坪) |
青山駅 | 30.2万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (110坪) | 43.5万/坪 (83.2坪) |
関屋駅 | 37.6万/坪 (125坪) | 40.0万/坪 (89.2坪) | 31.9万/坪 (66.9坪) |
白山駅 | 43.2万/坪 (44.6坪) | 43.0万/坪 (76.1坪) | 48.5万/坪 (52.9坪) |
新潟駅 | 31.2万/坪 (79.9坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) | 34.3万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内野西が丘駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +494.3 %)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +494.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.6 分、-38.0 %と大きく減少)
出雲崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +346.9 %)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +346.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 48.4 坪から +81.2 %増)。
新潟大学前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 484.0 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.4 分、+38.1 %と大きく増加)
巻駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.2%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 91.1 坪から +261.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 71.5 分、+280.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示