【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -65.4%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 91.8 坪から +38.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +74.6 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +74.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加治駅)は -75.3 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 15.3万/坪 (51.4坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) |
京ケ瀬駅 | - | 7.0万/坪 (74.9坪) | 8.3万/坪 (59.0坪) |
水原駅 | 4.2万/坪 (104坪) | - | 4.0万/坪 (86.7坪) |
神山駅 | - | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
月岡駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (31.8坪) |
中浦駅 | - | - | 1.2万/坪 (212坪) |
新発田駅 | 6.7万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) |
加治駅 | 0.4万/坪 (484坪) | 1.6万/坪 (62.8坪) | - |
金塚駅 | - | - | 2.0万/坪 (182坪) |
中条駅 | - | 5.5万/坪 (97.6坪) | 2.8万/坪 (135坪) |
平木田駅 | - | 3.3万/坪 (24.2坪) | 0.16万/坪 (87.7坪) |
坂町駅 | - | - | 1.4万/坪 (209坪) |
平林駅 | - | - | - |
岩船町駅 | - | 4.0万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (303坪) |
村上駅 | 2.4万/坪 (231坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +74.6 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.3 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 11.5 分、-46.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
加治駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 %)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 62.8 坪から +671.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示