【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 116.1 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、新発田駅、平木田駅、村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +79.9 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、平木田駅)は +63.0 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、水原駅)は -56.7 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.9%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 11.0万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) | 13.9万/坪 (71.8坪) |
京ケ瀬駅 | - | 8.6万/坪 (50.4坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
水原駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) | 4.9万/坪 (42.4坪) |
神山駅 | 1.0万/坪 (545坪) | - | - |
月岡駅 | 1.1万/坪 (244坪) | - | - |
中浦駅 | 0.6万/坪 (176坪) | - | 3.0万/坪 (37.8坪) |
新発田駅 | 10.9万/坪 (85.6坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 9.4万/坪 (74.3坪) |
加治駅 | 1.7万/坪 (184坪) | - | 1.7万/坪 (160坪) |
金塚駅 | - | 3.6万/坪 (49.9坪) | - |
中条駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) |
平木田駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 2.1万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) |
坂町駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (33.3坪) | 1.7万/坪 (80.7坪) |
平林駅 | - | - | 1.3万/坪 (236坪) |
岩船町駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (165坪) | 0.5万/坪 (33.3坪) |
村上駅 | 7.8万/坪 (60.0坪) | 6.3万/坪 (111坪) | 4.1万/坪 (58.2坪) |
間島駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | 3.8万/坪 (84.7坪) | - |
府屋駅 | 1.1万/坪 (184坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +79.9 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.9%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 76.6 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 17.1 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 8.3 %)
平木田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 4.0 分、-86.7 %と大きく減少)
坂町駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 33.3 坪から +236.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 12.0 分、-29.4 %と大きく減少)
水原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 57.5 坪から +178.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示