【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -34.4%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 86.5 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +164.9 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +122.4 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、新潟駅)は -29.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.7 分 → 2023年 35.7 分、+20.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 24.2万/坪 (102坪) | 31.4万/坪 (81.7坪) | 30.8万/坪 (66.9坪) |
東新潟駅 | - | 25.0万/坪 (130坪) | 16.9万/坪 (190坪) |
大形駅 | 20.2万/坪 (51.4坪) | 25.4万/坪 (134坪) | 15.6万/坪 (92.7坪) |
新崎駅 | 10.5万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (51.3坪) | 8.8万/坪 (83.8坪) |
早通駅 | 5.7万/坪 (189坪) | 7.4万/坪 (277坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
豊栄駅 | 16.6万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (89.5坪) | 11.0万/坪 (61.7坪) |
黒山駅 | - | 3.6万/坪 (303坪) | - |
佐々木駅 | 6.7万/坪 (77.7坪) | 2.5万/坪 (213坪) | 2.4万/坪 (134坪) |
西新発田駅 | 7.0万/坪 (88.3坪) | 11.0万/坪 (106坪) | 15.4万/坪 (60.5坪) |
新発田駅 | 10.4万/坪 (73.9坪) | 12.4万/坪 (86.0坪) | 7.2万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +164.9 %)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +164.9%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 212.9 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 29.6 分、-34.2 %と大きく減少)
豊栄駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +79.8 %)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.8%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 89.5 坪から +57.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 10.5 分、-51.5 %と大きく減少)
西新発田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 105.9 坪から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 21.2 分、-25.2 %と大きく減少)
新潟駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 81.7 坪から +25.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.4 分 → 2023年 44.1 分、+35.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示