【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2020年)に比べて +13.1％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 75.3 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新潟駅、東新潟駅、新崎駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +433.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新崎駅)は +235.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大形駅、豊栄駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -18.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +433.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 34.3万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) |
| 東新潟駅 | 25.4万/坪 (51.6坪) | 20.8万/坪 (64.2坪) | 21.0万/坪 (56.9坪) |
| 大形駅 | 15.6万/坪 (117坪) | 16.5万/坪 (72.9坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
| 新崎駅 | 6.8万/坪 (74.8坪) | 5.0万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (64.5坪) |
| 早通駅 | 17.4万/坪 (64.7坪) | - | 17.9万/坪 (36.3坪) |
| 豊栄駅 | 8.1万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) |
| 黒山駅 | - | 1.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 佐々木駅 | 5.8万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (117坪) |
| 西新発田駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | 12.6万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 新発田駅 | 9.4万/坪 (74.3坪) | 7.6万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +433.4 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +433.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 93.8 坪から +70.7 ％増)。
新崎駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 147.2 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 35.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
大形駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 72.9 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.9 分 → 2021年 26.8 分、+17.3 ％と増加)
豊栄駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 98.3 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 20.1 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示