【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -78.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 107.8 坪から -27.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +607.3 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩沢駅)は +607.3 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小千谷駅)は -79.7 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 17.5 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | - |
岩原スキー場前駅 | - | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) |
越後湯沢駅 | - | 2.0万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (185坪) |
石打駅 | - | - | - |
大沢駅 | - | - | - |
上越国際スキー場前駅 | - | 4.2万/坪 (57.5坪) | - |
塩沢駅 | 9.4万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (60.9坪) | 8.0万/坪 (49.2坪) |
六日町駅 | - | 8.4万/坪 (154坪) | 3.2万/坪 (48.4坪) |
五日町駅 | - | 3.2万/坪 (79.7坪) | 2.5万/坪 (139坪) |
浦佐駅 | - | 2.8万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (22.7坪) |
八色駅 | - | - | - |
小出駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
越後堀之内駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
小千谷駅 | 1.0万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
越後滝谷駅 | - | - | - |
宮内駅 | 14.1万/坪 (59.5坪) | 12.5万/坪 (74.1坪) | 10.0万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +607.3 %)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +607.3%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.9 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 1.0 分、-97.8 %と大きく減少)
小千谷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 103.6 坪から +3.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示