【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -89.8%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 106.6 坪から -68.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅、六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +69.9 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +69.9 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は +43.9 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 13.2 分、-41.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | - | - | - |
岩原スキー場前駅 | - | - | - |
越後湯沢駅 | 6.0万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
石打駅 | - | - | - |
大沢駅 | - | - | - |
上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
塩沢駅 | - | 1.3万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (287坪) |
六日町駅 | 7.9万/坪 (33.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (116坪) |
五日町駅 | - | 2.1万/坪 (158坪) | 1.0万/坪 (107坪) |
浦佐駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
八色駅 | - | - | - |
小出駅 | - | 6.7万/坪 (62.5坪) | 5.1万/坪 (69.0坪) |
越後堀之内駅 | - | - | 5.8万/坪 (114坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
小千谷駅 | - | 4.1万/坪 (81.2坪) | 5.5万/坪 (80.8坪) |
越後滝谷駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
宮内駅 | - | 7.8万/坪 (101坪) | 12.3万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +69.9 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 133.1 坪から -73.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.5 分 → 2023年 15.0 分、-69.1 %と大きく減少)
六日町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 120.6 坪から -72.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 7.0 分、-57.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示