【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -87.0%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 117.0 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +123.8 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +123.8 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -33.1 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 31.0 分、+35.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 0.8万/坪 (338坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
関山駅 | - | - | 3.5万/坪 (28.7坪) |
二本木駅 | - | - | - |
新井駅 | - | 4.2万/坪 (81.4坪) | 1.1万/坪 (131坪) |
北新井駅 | - | 4.8万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (247坪) |
上越妙高駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (211坪) | 7.4万/坪 (52.9坪) |
南高田駅 | 8.0万/坪 (275坪) | 5.8万/坪 (96.3坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
高田駅 | 6.4万/坪 (70.1坪) | 8.9万/坪 (97.3坪) | 7.1万/坪 (88.9坪) |
春日山駅 | - | 8.6万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (120坪) |
直江津駅 | 8.5万/坪 (55.2坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +123.8 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 210.7 坪から -62.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.0 分、+26.3 %と大きく増加)
直江津駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 83.6 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.1 分 → 2023年 27.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示