【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +25.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 87.5 坪から +33.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅、南高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +65.3 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、南高田駅)は +53.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、春日山駅)は -30.2 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.8 分 → 2023年 22.5 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 2.1万/坪 (239坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
関山駅 | 1.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) | 0.7万/坪 (136坪) |
二本木駅 | - | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
新井駅 | 4.8万/坪 (85.3坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
北新井駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (176坪) |
上越妙高駅 | 12.8万/坪 (240坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (125坪) |
南高田駅 | 5.9万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) | 7.9万/坪 (67.1坪) |
高田駅 | 6.5万/坪 (75.4坪) | 6.5万/坪 (95.9坪) | 8.3万/坪 (98.1坪) |
春日山駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (70.3坪) | 4.5万/坪 (140坪) |
直江津駅 | 9.1万/坪 (84.3坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.6 坪 (昨年 90.8 坪から +164.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.4 分、-35.0 %と大きく減少)
南高田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 %)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 87.7 坪から +44.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.7 分、-28.1 %と大きく減少)
関山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 87.7 坪から +103.4 %増)。
春日山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 70.3 坪から +48.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 32.6 分、+61.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示