【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -61.4%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 117.5 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。くびき駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはくびき駅で昨年に比べ +44.4 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(くびき駅)は +44.4 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -25.1 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 15.9 分、-31.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -77.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | 3.1万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (94.8坪) |
十日町駅 | 4.9万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
まつだい駅 | - | 2.1万/坪 (65.0坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
ほくほく大島駅 | - | 0.11万/坪 (45.4坪) | 0.30万/坪 (43.9坪) |
虫川大杉駅 | - | 0.3万/坪 (148坪) | - |
うらがわら駅 | - | 2.1万/坪 (38.6坪) | 2.1万/坪 (107坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | 1.0万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (140坪) |
犀潟駅 | 2.3万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くびき駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.4 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 17.0 分、-77.3 %と大きく減少)
犀潟駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 126.0 坪から -0.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.4 分、+91.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示