【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 102.8 坪から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +43.9 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +43.9 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -54.0 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 12.7 分、-37.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 7.9万/坪 (33.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (116坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 3.2万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (98.3坪) | 6.7万/坪 (98.7坪) |
まつだい駅 | - | 2.1万/坪 (80.2坪) | - |
ほくほく大島駅 | - | 0.11万/坪 (45.4坪) | - |
虫川大杉駅 | - | - | - |
うらがわら駅 | - | 3.3万/坪 (16.6坪) | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (22.7坪) |
犀潟駅 | 1.5万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 120.6 坪から -72.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 7.0 分、-57.2 %と大きく減少)
犀潟駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 143.7 坪から -91.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示