【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 102.0 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三河三谷駅、三河安城駅、大府駅、枇杷島駅、木曽川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張一宮駅で昨年に比べ +122.4 %、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張一宮駅、三河安城駅)は +111.0 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅、愛知御津駅)は -91.0 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.7%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二川駅 | 7.1万/坪 (245坪) | 10.9万/坪 (92.3坪) | 14.7万/坪 (113坪) |
豊橋駅 | 26.6万/坪 (67.1坪) | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) |
西小坂井駅 | - | 10.2万/坪 (59.0坪) | 20.8万/坪 (49.9坪) |
愛知御津駅 | 3.7万/坪 (64.0坪) | 25.3万/坪 (52.4坪) | 9.0万/坪 (69.6坪) |
三河大塚駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | 9.6万/坪 (185坪) |
三河三谷駅 | 21.3万/坪 (38.6坪) | 15.3万/坪 (75.6坪) | 12.7万/坪 (129坪) |
蒲郡駅 | 25.5万/坪 (210坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (93.1坪) |
三河塩津駅 | - | - | 21.5万/坪 (69.6坪) |
三ケ根駅 | 16.6万/坪 (109坪) | - | - |
幸田駅 | 17.6万/坪 (96.8坪) | - | 25.9万/坪 (77.9坪) |
相見駅 | 12.6万/坪 (141坪) | 26.5万/坪 (93.3坪) | 36.6万/坪 (66.6坪) |
岡崎駅 | 38.9万/坪 (89.7坪) | 43.7万/坪 (70.4坪) | 35.8万/坪 (75.6坪) |
西岡崎駅 | 22.8万/坪 (122坪) | 28.3万/坪 (286坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
安城駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 60.6万/坪 (39.3坪) | 98.7万/坪 (80.2坪) |
三河安城駅 | 37.0万/坪 (47.9坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) |
東刈谷駅 | 54.2万/坪 (131坪) | 56.9万/坪 (73.5坪) | 45.5万/坪 (168坪) |
野田新町駅 | - | 40.4万/坪 (129坪) | 57.7万/坪 (74.6坪) |
刈谷駅 | - | - | 74.1万/坪 (48.4坪) |
逢妻駅 | - | 58.1万/坪 (84.7坪) | 58.3万/坪 (54.5坪) |
大府駅 | 46.3万/坪 (79.4坪) | 31.8万/坪 (166坪) | 40.3万/坪 (162坪) |
共和駅 | 62.8万/坪 (47.6坪) | 76.3万/坪 (50.7坪) | 39.7万/坪 (204坪) |
南大高駅 | - | 26.8万/坪 (212坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
大高駅 | 13.2万/坪 (15.1坪) | 26.2万/坪 (79.0坪) | 39.2万/坪 (88.5坪) |
笠寺駅 | - | 43.3万/坪 (86.2坪) | 72.1万/坪 (52.9坪) |
熱田駅 | 57.3万/坪 (13.6坪) | - | - |
金山駅 | 193万/坪 (18.2坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
尾頭橋駅 | 151万/坪 (37.8坪) | 129万/坪 (67.3坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) |
名古屋駅 | - | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
枇杷島駅 | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
清洲駅 | - | 20.9万/坪 (146坪) | 29.0万/坪 (61.1坪) |
稲沢駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | 36.1万/坪 (101坪) | 36.5万/坪 (80.7坪) |
尾張一宮駅 | 65.6万/坪 (28.4坪) | 29.5万/坪 (83.9坪) | 39.0万/坪 (79.0坪) |
木曽川駅 | 12.6万/坪 (90.8坪) | 10.4万/坪 (91.8坪) | 18.0万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張一宮駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +122.4 %)
尾張一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +122.4%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 83.9 坪から -66.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 15.5 分、-30.9 %と大きく減少)
三河安城駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +99.6 %)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.6%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 83.4 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 23.0 分、-22.0 %と大きく減少)
稲沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.7 %)
稲沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.7%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 100.7 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 15.0 分、-27.6 %と大きく減少)
愛知御津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 52.4 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示