【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 111.7 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。小池駅、愛知大学前駅、大清水駅、やぐま台駅、神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +216.6 %、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、神戸駅)は +129.9 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉山駅、豊島駅)は -92.7 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 15.1万/坪 (37.1坪) | 24.3万/坪 (151坪) | 24.6万/坪 (63.0坪) |
小池駅 | 31.0万/坪 (92.3坪) | 25.5万/坪 (86.4坪) | 22.2万/坪 (54.2坪) |
愛知大学前駅 | 41.0万/坪 (43.9坪) | 33.0万/坪 (63.9坪) | 30.4万/坪 (64.4坪) |
南栄駅 | 31.7万/坪 (78.0坪) | 29.1万/坪 (118坪) | 29.6万/坪 (61.5坪) |
高師駅 | 26.2万/坪 (75.7坪) | 24.7万/坪 (128坪) | 20.3万/坪 (119坪) |
芦原駅 | 15.4万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (42.9坪) | 25.6万/坪 (139坪) |
植田駅 | 42.6万/坪 (103坪) | 45.2万/坪 (84.0坪) | 33.4万/坪 (121坪) |
向ケ丘駅 | 12.9万/坪 (88.9坪) | 21.8万/坪 (82.4坪) | 9.5万/坪 (484坪) |
大清水駅 | 20.3万/坪 (122坪) | 16.4万/坪 (86.6坪) | 15.6万/坪 (84.2坪) |
老津駅 | 6.1万/坪 (98.8坪) | 8.5万/坪 (203坪) | 0.18万/坪 (135坪) |
杉山駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
やぐま台駅 | 5.9万/坪 (82.7坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (94.8坪) |
豊島駅 | 2.0万/坪 (254坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
神戸駅 | 20.5万/坪 (169坪) | 14.3万/坪 (250坪) | 22.5万/坪 (98.8坪) |
三河田原駅 | 10.6万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (113坪) | 12.1万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +216.6 %)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +216.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.9 坪から -4.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 8.0 分、+140.0 %と大きく増加)
神戸駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.1%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 249.6 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.0 分、-27.3 %と大きく減少)
杉山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
杉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 115.0 坪から +242.1 %増)。
豊島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -92.2 %)
豊島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.2%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 63.5 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 28.0 分、+86.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示