【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 95.1 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +63.3 %、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、南栄駅)は +37.9 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、三河田原駅)は -13.5 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 23.8 分、+32.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 15.1万/坪 (37.1坪) | - | 26.4万/坪 (75.6坪) |
小池駅 | - | 25.1万/坪 (107坪) | 25.2万/坪 (31.0坪) |
愛知大学前駅 | - | 32.1万/坪 (41.6坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) |
南栄駅 | 33.9万/坪 (98.8坪) | 30.1万/坪 (55.3坪) | 23.2万/坪 (64.3坪) |
高師駅 | 25.5万/坪 (112坪) | 26.1万/坪 (83.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) |
芦原駅 | 15.4万/坪 (40.8坪) | 9.4万/坪 (106坪) | - |
植田駅 | 44.9万/坪 (133坪) | 54.4万/坪 (63.5坪) | 20.3万/坪 (209坪) |
向ケ丘駅 | 10.9万/坪 (112坪) | - | - |
大清水駅 | 14.8万/坪 (191坪) | 14.1万/坪 (87.2坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) |
老津駅 | 6.6万/坪 (129坪) | - | - |
杉山駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
やぐま台駅 | - | - | 3.3万/坪 (151坪) |
豊島駅 | - | - | - |
神戸駅 | - | 14.3万/坪 (250坪) | 21.5万/坪 (113坪) |
三河田原駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.3%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 105.9 坪から -61.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
南栄駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 55.3 坪から +78.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 13.3 分、-11.8 %と減少)
植田駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 63.5 坪から +109.5 %増)。
三河田原駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 132.2 坪から -12.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.6 分 → 2023年 59.6 分、+58.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示