【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 110.4 坪から -24.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八幡駅、稲荷口駅、豊川稲荷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川稲荷駅で昨年に比べ +69.0 %、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は +69.0 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は +2.6 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 12.3 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 23.3万/坪 (79.6坪) | 21.9万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (96.5坪) |
八幡駅 | 25.0万/坪 (67.7坪) | 16.6万/坪 (72.5坪) | 21.3万/坪 (100坪) |
諏訪町駅 | 26.7万/坪 (107坪) | 26.1万/坪 (146坪) | 25.7万/坪 (126坪) |
稲荷口駅 | 31.8万/坪 (43.9坪) | 20.8万/坪 (85.2坪) | 22.1万/坪 (109坪) |
豊川稲荷駅 | 34.4万/坪 (75.6坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 23.5万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +69.0 %)
豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
諏訪町駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 145.9 坪から -26.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示