【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 113.1 坪から -43.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国府駅、八幡駅、稲荷口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +63.8 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は +11.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 28.4万/坪 (63.0坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.9万/坪 (104坪) |
八幡駅 | 25.0万/坪 (67.7坪) | 15.2万/坪 (87.3坪) | 19.1万/坪 (76.8坪) |
諏訪町駅 | 24.1万/坪 (63.9坪) | 21.7万/坪 (202坪) | - |
稲荷口駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 17.9万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
豊川稲荷駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | 18.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.8%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 87.3 坪から -22.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.8 分、+25.0 %と大きく増加)
諏訪町駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 201.5 坪から -68.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 21.5 分、+15.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示