【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 127.9 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福地駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉良吉田駅、福地駅)は +50.8 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、上横須賀駅)は -41.9 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.2 分 → 2023年 26.1 分、+12.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | - | 42.1万/坪 (81.7坪) | 54.3万/坪 (62.2坪) |
北安城駅 | - | - | 38.1万/坪 (71.1坪) |
南安城駅 | - | 52.2万/坪 (68.1坪) | 50.0万/坪 (129坪) |
碧海古井駅 | - | - | 50.9万/坪 (82.4坪) |
堀内公園駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
桜井駅 | - | 16.7万/坪 (275坪) | 36.0万/坪 (94.7坪) |
南桜井駅 | - | 28.4万/坪 (15.1坪) | 26.7万/坪 (325坪) |
米津駅 | 9.4万/坪 (148坪) | 22.4万/坪 (103坪) | 19.5万/坪 (118坪) |
桜町前駅 | 26.3万/坪 (85.2坪) | 27.8万/坪 (193坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
西尾口駅 | 21.7万/坪 (49.2坪) | 22.2万/坪 (88.7坪) | 22.7万/坪 (81.9坪) |
西尾駅 | 17.1万/坪 (209坪) | 21.3万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (75.4坪) |
福地駅 | 13.1万/坪 (76.1坪) | 10.8万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (119坪) |
上横須賀駅 | 9.5万/坪 (162坪) | 12.8万/坪 (74.6坪) | 15.7万/坪 (216坪) |
吉良吉田駅 | 10.9万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 195.4 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 52.5 分、+115.0 %と大きく増加)
福地駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 109.3 坪から -30.3 %減)。
米津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 103.2 坪から +43.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 %と増加)
上横須賀駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 74.6 坪から +116.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 15.0 分、-33.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示