【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 98.8 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅、上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上横須賀駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上横須賀駅、桜町前駅)は +36.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、西尾口駅)は -39.2 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 25.3 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 53.7万/坪 (88.9坪) | 49.2万/坪 (211坪) | 44.8万/坪 (67.6坪) |
| 北安城駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | - | 41.7万/坪 (69.6坪) |
| 南安城駅 | 51.3万/坪 (210坪) | 47.2万/坪 (49.7坪) | 24.4万/坪 (194坪) |
| 碧海古井駅 | - | 54.3万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (152坪) |
| 堀内公園駅 | 6.6万/坪 (454坪) | - | 27.8万/坪 (82.2坪) |
| 桜井駅 | 16.4万/坪 (173坪) | 32.8万/坪 (68.1坪) | 34.0万/坪 (81.7坪) |
| 南桜井駅 | 20.7万/坪 (299坪) | 20.8万/坪 (39.3坪) | 12.2万/坪 (221坪) |
| 米津駅 | 13.2万/坪 (289坪) | 14.9万/坪 (151坪) | 20.4万/坪 (197坪) |
| 桜町前駅 | 28.0万/坪 (101坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) | 33.9万/坪 (70.1坪) |
| 西尾口駅 | 18.8万/坪 (48.4坪) | 26.2万/坪 (73.7坪) | 22.2万/坪 (163坪) |
| 西尾駅 | 22.3万/坪 (116坪) | 24.6万/坪 (135坪) | 15.9万/坪 (163坪) |
| 福地駅 | 11.0万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (84.5坪) | 12.8万/坪 (123坪) |
| 上横須賀駅 | 17.1万/坪 (71.1坪) | 11.9万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (151坪) |
| 吉良吉田駅 | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上横須賀駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 153.5 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 12.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
桜町前駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 87.7 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 7.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
桜井駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 68.1 坪から +154.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 26.3 分、-11.5 ％と減少)
西尾口駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 73.7 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.4 分 → 2022年 37.5 分、+67.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示