【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 84.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。宇頭駅、豊明駅、中京競馬場前駅、有松駅、金山駅、西枇杷島駅、新川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、宇頭駅)は +103.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宿駅、新木曽川駅)は -74.4 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 23.3 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (125坪) | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) |
| 伊奈駅 | 18.3万/坪 (48.8坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) |
| 小田渕駅 | - | 24.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 国府駅 | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.9万/坪 (104坪) | 22.8万/坪 (100坪) |
| 御油駅 | 15.9万/坪 (51.0坪) | 22.7万/坪 (62.9坪) | 12.2万/坪 (96.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 名電長沢駅 | 15.3万/坪 (57.5坪) | - | 5.9万/坪 (73.6坪) |
| 本宿駅 | 1.5万/坪 (256坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (39.3坪) |
| 名電山中駅 | - | 16.0万/坪 (57.5坪) | 19.5万/坪 (333坪) |
| 藤川駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 美合駅 | 13.9万/坪 (62.4坪) | 26.5万/坪 (97.6坪) | 31.4万/坪 (70.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 37.0万/坪 (67.4坪) | 43.1万/坪 (66.8坪) | 33.2万/坪 (72.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 41.5万/坪 (97.9坪) | 38.9万/坪 (58.0坪) | 37.9万/坪 (79.3坪) |
| 宇頭駅 | 39.2万/坪 (164坪) | 24.7万/坪 (83.4坪) | 37.9万/坪 (83.2坪) |
| 新安城駅 | 47.6万/坪 (143坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 61.6万/坪 (41.6坪) |
| 牛田駅 | 30.2万/坪 (85.6坪) | 40.4万/坪 (68.1坪) | 35.0万/坪 (146坪) |
| 知立駅 | 22.4万/坪 (161坪) | 42.2万/坪 (58.7坪) | 48.7万/坪 (133坪) |
| 一ツ木駅 | 57.6万/坪 (56.2坪) | 57.2万/坪 (90.1坪) | 60.8万/坪 (84.7坪) |
| 富士松駅 | 39.3万/坪 (53.8坪) | 39.5万/坪 (75.1坪) | 46.3万/坪 (151坪) |
| 豊明駅 | 32.8万/坪 (65.2坪) | 25.3万/坪 (182坪) | 47.5万/坪 (80.9坪) |
| 前後駅 | 27.7万/坪 (84.7坪) | 35.2万/坪 (44.5坪) | 37.5万/坪 (62.3坪) |
| 中京競馬場前駅 | 31.4万/坪 (115坪) | 24.9万/坪 (50.2坪) | 38.9万/坪 (65.5坪) |
| 有松駅 | 51.1万/坪 (56.0坪) | 39.6万/坪 (186坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) |
| 左京山駅 | 33.8万/坪 (93.0坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) | 45.7万/坪 (54.1坪) |
| 鳴海駅 | - | 36.8万/坪 (72.6坪) | 54.9万/坪 (46.1坪) |
| 本星崎駅 | 29.5万/坪 (84.7坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (37.8坪) |
| 本笠寺駅 | - | 90.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 桜駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | 79.9万/坪 (37.8坪) |
| 呼続駅 | 57.2万/坪 (157坪) | 59.2万/坪 (65.8坪) | - |
| 堀田駅 | 108万/坪 (121坪) | 147万/坪 (19.7坪) | - |
| 神宮前駅 | 100万/坪 (18.9坪) | 93.2万/坪 (41.6坪) | 76.9万/坪 (44.6坪) |
| 金山駅 | 192万/坪 (34.4坪) | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) |
| 山王駅 | - | - | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 104万/坪 (36.8坪) | - | - |
| 東枇杷島駅 | 51.8万/坪 (19.1坪) | - | 50.8万/坪 (44.2坪) |
| 西枇杷島駅 | 43.2万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (23.2坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | 29.1万/坪 (99.8坪) |
| 新川橋駅 | 28.4万/坪 (33.3坪) | 23.5万/坪 (114坪) | 24.0万/坪 (86.2坪) |
| 須ケ口駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 34.1万/坪 (50.7坪) | 51.3万/坪 (43.9坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 新清洲駅 | 35.2万/坪 (88.2坪) | 31.0万/坪 (99.3坪) | 35.3万/坪 (64.2坪) |
| 大里駅 | 13.3万/坪 (131坪) | 21.4万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (37.1坪) |
| 奥田駅 | 33.7万/坪 (50.8坪) | 13.6万/坪 (87.1坪) | 20.3万/坪 (33.6坪) |
| 国府宮駅 | 34.5万/坪 (125坪) | 35.7万/坪 (68.4坪) | 21.5万/坪 (84.5坪) |
| 島氏永駅 | 9.8万/坪 (27.2坪) | 17.1万/坪 (52.4坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 妙興寺駅 | 32.2万/坪 (66.9坪) | 32.9万/坪 (116坪) | 41.7万/坪 (66.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | 54.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 24.9万/坪 (70.1坪) | 23.9万/坪 (89.5坪) | 23.2万/坪 (130坪) |
| 石刀駅 | 14.8万/坪 (135坪) | 14.8万/坪 (130坪) | 23.9万/坪 (78.4坪) |
| 新木曽川駅 | 12.9万/坪 (68.7坪) | 27.1万/坪 (66.9坪) | 11.9万/坪 (112坪) |
| 黒田駅 | 17.9万/坪 (97.8坪) | 23.5万/坪 (50.7坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 木曽川堤駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 11.3万/坪 (34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 87.1 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 11.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
宇頭駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
宇頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.9％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 83.4 坪から +96.5 ％増)。
本宿駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 256.4 坪 (昨年 63.5 坪から +303.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 120.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
新木曽川駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 66.9 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 28.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示