【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 100.2 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猿投駅、平戸橋駅、上挙母駅、知立駅、刈谷市駅、三河高浜駅、高浜港駅、北新川駅、碧南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +385.7 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(越戸駅、碧南駅)は +224.0 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹村駅、三河八橋駅)は -20.0 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 19.7 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 9.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 35.5万/坪 (75.6坪) | 24.3万/坪 (72.6坪) | 24.0万/坪 (69.3坪) |
平戸橋駅 | 14.1万/坪 (73.1坪) | 11.0万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
越戸駅 | 25.5万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (136坪) |
梅坪駅 | - | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
豊田市駅 | 35.1万/坪 (125坪) | 39.9万/坪 (80.0坪) | 39.7万/坪 (86.1坪) |
上挙母駅 | 45.9万/坪 (64.3坪) | 35.5万/坪 (140坪) | 50.7万/坪 (135坪) |
土橋駅 | 36.3万/坪 (83.8坪) | 43.0万/坪 (109坪) | 35.3万/坪 (142坪) |
竹村駅 | 19.8万/坪 (152坪) | 25.9万/坪 (176坪) | 31.2万/坪 (213坪) |
若林駅 | 25.3万/坪 (123坪) | 29.9万/坪 (128坪) | 30.4万/坪 (101坪) |
三河八橋駅 | 32.5万/坪 (118坪) | 39.0万/坪 (67.3坪) | 28.8万/坪 (137坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 50.2万/坪 (81.7坪) | 36.2万/坪 (91.4坪) | 32.4万/坪 (129坪) |
重原駅 | 41.2万/坪 (89.2坪) | 46.1万/坪 (71.7坪) | 45.7万/坪 (128坪) |
刈谷駅 | 57.2万/坪 (109坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) | 65.1万/坪 (71.9坪) |
刈谷市駅 | 59.3万/坪 (55.1坪) | 47.2万/坪 (56.3坪) | 46.7万/坪 (54.9坪) |
小垣江駅 | 47.7万/坪 (76.1坪) | 40.6万/坪 (102坪) | 35.9万/坪 (86.4坪) |
吉浜駅 | 28.9万/坪 (127坪) | 27.8万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (105坪) |
三河高浜駅 | 41.3万/坪 (59.6坪) | 30.7万/坪 (99.6坪) | 32.7万/坪 (106坪) |
高浜港駅 | 25.3万/坪 (91.3坪) | 16.1万/坪 (146坪) | 24.8万/坪 (92.4坪) |
北新川駅 | 24.0万/坪 (62.6坪) | 18.8万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (100坪) |
新川町駅 | 26.4万/坪 (98.7坪) | 23.0万/坪 (113坪) | 24.6万/坪 (87.7坪) |
碧南中央駅 | 23.8万/坪 (84.1坪) | 24.2万/坪 (94.7坪) | 21.9万/坪 (88.2坪) |
碧南駅 | 23.8万/坪 (67.2坪) | 14.6万/坪 (88.1坪) | 18.0万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越戸駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +385.7 %)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +385.7%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 66.6 坪から +100.0 %増)。
碧南駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +62.3 %)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.3%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 88.1 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.7 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 18.2 %)
竹村駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 175.8 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 37.2 分、+122.6 %と大きく増加)
三河八橋駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 67.3 坪から +75.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示