【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 103.0 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅、知立駅、三河高浜駅、北新川駅、碧南中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +259.4 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜港駅、碧南駅)は +194.1 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、三河八橋駅)は -36.3 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小垣江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 34.5万/坪 (88.2坪) | 19.5万/坪 (75.6坪) | 19.3万/坪 (85.3坪) |
平戸橋駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (227坪) | 16.1万/坪 (71.3坪) |
越戸駅 | - | - | - |
梅坪駅 | - | 44.6万/坪 (101坪) | - |
豊田市駅 | 20.6万/坪 (195坪) | 36.7万/坪 (107坪) | 49.9万/坪 (104坪) |
上挙母駅 | 39.5万/坪 (82.2坪) | 42.9万/坪 (185坪) | - |
土橋駅 | 40.5万/坪 (86.2坪) | 50.9万/坪 (195坪) | 31.8万/坪 (68.1坪) |
竹村駅 | 13.1万/坪 (250坪) | 16.0万/坪 (133坪) | 36.5万/坪 (138坪) |
若林駅 | 22.9万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) | 35.1万/坪 (61.8坪) |
三河八橋駅 | 33.0万/坪 (227坪) | 46.3万/坪 (50.7坪) | 38.0万/坪 (143坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 44.4万/坪 (125坪) | 22.4万/坪 (161坪) | 42.2万/坪 (58.7坪) |
重原駅 | 41.2万/坪 (89.2坪) | 46.2万/坪 (95.3坪) | 40.6万/坪 (164坪) |
刈谷駅 | - | 57.8万/坪 (65.0坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
刈谷市駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 62.8万/坪 (46.9坪) | 43.3万/坪 (41.1坪) |
小垣江駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (46.1坪) | 19.7万/坪 (203坪) |
吉浜駅 | 24.8万/坪 (77.1坪) | 34.5万/坪 (65.4坪) | 28.8万/坪 (64.5坪) |
三河高浜駅 | 35.7万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) | 32.4万/坪 (167坪) |
高浜港駅 | 25.3万/坪 (91.3坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) | 26.6万/坪 (190坪) |
北新川駅 | 26.1万/坪 (51.0坪) | 17.6万/坪 (86.4坪) | 20.1万/坪 (49.9坪) |
新川町駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 21.1万/坪 (46.9坪) | 24.0万/坪 (51.4坪) |
碧南中央駅 | 32.8万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (72.4坪) | 23.7万/坪 (66.5坪) |
碧南駅 | 27.5万/坪 (40.8坪) | 12.0万/坪 (80.0坪) | 23.3万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜港駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +259.4 %)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +259.4%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 45.4 坪から +101.1 %増)。
碧南駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +128.8 %)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.8%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.0 坪から -49.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.5 分、+25.2 %と大きく増加)
豊田市駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 107.0 坪から +81.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.1 分 → 2023年 66.0 分、+73.1 %と大きく増加)
三河八橋駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 50.7 坪から +347.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示