【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 67.2 坪から -31.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名城公園駅、黒川駅、大曽根駅、新瑞橋駅、妙音通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名城公園駅で昨年に比べ +75.7 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(名城公園駅、大曽根駅)は +71.9 %(坪単価 +69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶屋ケ坂駅、砂田橋駅)は -34.8 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.8 分、+43.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.8%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 193万/坪 (18.2坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
東別院駅 | - | 158万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (37.8坪) |
上前津駅 | - | 236万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (61.3坪) |
矢場町駅 | - | - | - |
栄駅 | - | - | 212万/坪 (75.6坪) |
久屋大通駅 | - | - | 218万/坪 (45.4坪) |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 119万/坪 (42.4坪) | 67.6万/坪 (69.6坪) | - |
黒川駅 | 89.4万/坪 (34.8坪) | 62.6万/坪 (95.3坪) | 94.6万/坪 (31.4坪) |
志賀本通駅 | 80.6万/坪 (22.7坪) | 78.1万/坪 (43.9坪) | 55.3万/坪 (51.4坪) |
平安通駅 | 94.5万/坪 (31.8坪) | 80.9万/坪 (62.5坪) | - |
大曽根駅 | 217万/坪 (115坪) | 129万/坪 (52.9坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 62.0万/坪 (48.4坪) |
砂田橋駅 | 70.5万/坪 (49.9坪) | 105万/坪 (66.6坪) | 66.1万/坪 (45.4坪) |
茶屋ケ坂駅 | 43.5万/坪 (47.6坪) | 68.7万/坪 (37.8坪) | - |
自由ケ丘駅 | - | 66.4万/坪 (49.4坪) | 36.6万/坪 (48.4坪) |
本山駅 | - | 193万/坪 (79.4坪) | - |
名古屋大学駅 | 47.8万/坪 (81.7坪) | - | 102万/坪 (149坪) |
八事日赤駅 | - | - | 105万/坪 (59.0坪) |
八事駅 | 71.2万/坪 (78.7坪) | - | 164万/坪 (62.8坪) |
総合リハビリセンター駅 | - | 90.1万/坪 (96.8坪) | 103万/坪 (142坪) |
瑞穂運動場東駅 | - | 70.7万/坪 (130坪) | 92.9万/坪 (111坪) |
新瑞橋駅 | 116万/坪 (31.0坪) | 87.5万/坪 (84.7坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
妙音通駅 | 159万/坪 (15.1坪) | 107万/坪 (48.4坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
堀田駅 | - | 78.5万/坪 (60.5坪) | - |
熱田神宮伝馬町駅 | - | 89.3万/坪 (112坪) | 87.4万/坪 (42.4坪) |
熱田神宮西駅 | - | 71.3万/坪 (56.7坪) | - |
西高蔵駅 | - | - | 115万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名城公園駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
名城公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 %減)。
大曽根駅 217.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 52.9 坪から +117.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
茶屋ケ坂駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.8%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 37.8 坪から +26.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 24.5 分、+172.2 %と大きく増加)
砂田橋駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.5 分、+162.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示