【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 79.2 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀本通駅、総合リハビリセンター駅、堀田駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +83.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀田駅、熱田神宮伝馬町駅)は +76.1 %(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶屋ケ坂駅、黒川駅)は -36.1 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 20.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.5%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.3%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | - | 192万/坪 (34.4坪) | 123万/坪 (43.9坪) |
東別院駅 | 157万/坪 (12.1坪) | 179万/坪 (31.8坪) | - |
上前津駅 | - | - | 135万/坪 (25.0坪) |
矢場町駅 | - | - | 201万/坪 (69.6坪) |
栄駅 | 702万/坪 (48.4坪) | - | 789万/坪 (65.0坪) |
久屋大通駅 | - | - | 460万/坪 (69.6坪) |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 33.1万/坪 (9.1坪) | - | 149万/坪 (18.2坪) |
黒川駅 | 59.8万/坪 (78.7坪) | 76.6万/坪 (72.1坪) | 86.8万/坪 (39.3坪) |
志賀本通駅 | 84.6万/坪 (65.5坪) | 54.1万/坪 (39.3坪) | 64.8万/坪 (89.2坪) |
平安通駅 | 113万/坪 (77.1坪) | 101万/坪 (134坪) | 73.5万/坪 (54.5坪) |
大曽根駅 | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (106坪) | - |
砂田橋駅 | - | - | - |
茶屋ケ坂駅 | 38.6万/坪 (212坪) | 77.6万/坪 (96.0坪) | 68.7万/坪 (42.0坪) |
自由ケ丘駅 | - | 60.2万/坪 (83.2坪) | 86.0万/坪 (45.4坪) |
本山駅 | 140万/坪 (83.7坪) | 145万/坪 (73.9坪) | 120万/坪 (45.4坪) |
名古屋大学駅 | 89.5万/坪 (25.7坪) | 103万/坪 (51.4坪) | - |
八事日赤駅 | - | - | 88.0万/坪 (37.8坪) |
八事駅 | 64.5万/坪 (60.5坪) | 77.5万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (245坪) |
総合リハビリセンター駅 | 114万/坪 (81.7坪) | 82.8万/坪 (188坪) | 74.6万/坪 (143坪) |
瑞穂運動場東駅 | 97.8万/坪 (58.0坪) | 91.6万/坪 (67.9坪) | 66.3万/坪 (77.9坪) |
新瑞橋駅 | 106万/坪 (30.3坪) | - | 53.4万/坪 (18.2坪) |
妙音通駅 | - | 89.3万/坪 (30.3坪) | 75.0万/坪 (60.5坪) |
堀田駅 | 197万/坪 (130坪) | 108万/坪 (121坪) | 147万/坪 (19.7坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 127万/坪 (159坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) | - |
熱田神宮西駅 | - | 83.4万/坪 (69.6坪) | 71.1万/坪 (99.8坪) |
西高蔵駅 | 111万/坪 (28.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀田駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +83.5 %)
堀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.5%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 121.0 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
熱田神宮伝馬町駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.7%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 33.3 坪から +377.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)
茶屋ケ坂駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)
茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.3%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 96.0 坪から +120.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 22.7 分、+51.1 %と大きく増加)
黒川駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.1 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 24.0 分、+44.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示