【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 78.2 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田口駅で昨年に比べ +356.7 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田口駅、矢賀駅)は +240.5 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、中深川駅)は -42.2 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.4 分 → 2023年 38.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東城駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (575坪) |
備後八幡駅 | - | - | - |
小奴可駅 | - | - | - |
道後山駅 | 0.05万/坪 (212坪) | - | - |
比婆山駅 | - | - | - |
備後西城駅 | 1.7万/坪 (38.6坪) | - | - |
平子駅 | - | 1.1万/坪 (40.8坪) | - |
高駅 | - | - | 5.2万/坪 (36.3坪) |
備後庄原駅 | - | 11.3万/坪 (23.4坪) | 3.2万/坪 (276坪) |
備後三日市駅 | - | - | 8.9万/坪 (78.7坪) |
七塚駅 | - | - | 7.3万/坪 (109坪) |
山ノ内駅 | - | - | - |
下和知駅 | - | - | - |
塩町駅 | - | - | - |
神杉駅 | - | - | - |
八次駅 | - | 3.2万/坪 (61.1坪) | 3.3万/坪 (169坪) |
三次駅 | 1.2万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (79.7坪) | 5.2万/坪 (58.0坪) |
西三次駅 | - | - | - |
志和地駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
上川立駅 | - | - | - |
甲立駅 | - | - | - |
吉田口駅 | 4.4万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (280坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
向原駅 | - | 5.0万/坪 (65.0坪) | 5.2万/坪 (60.5坪) |
井原市駅 | - | - | - |
志和口駅 | - | 4.3万/坪 (307坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
上三田駅 | - | 5.8万/坪 (60.5坪) | - |
中三田駅 | - | 4.7万/坪 (87.0坪) | - |
白木山駅 | - | - | - |
狩留家駅 | - | - | - |
上深川駅 | - | - | - |
中深川駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 25.0万/坪 (66.6坪) | - |
下深川駅 | 28.8万/坪 (68.1坪) | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
玖村駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | - |
安芸矢口駅 | - | 34.5万/坪 (90.1坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | 98.5万/坪 (23.4坪) | 43.9万/坪 (57.5坪) | 45.8万/坪 (42.9坪) |
広島駅 | 108万/坪 (80.4坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) | 70.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +356.7 %)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +356.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 279.8 坪から -81.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 90.0 分 → 2023年 100.0 分、+11.1 %と増加)
矢賀駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +124.3 %)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.3%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 57.5 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 11.0 分、-50.0 %と大きく減少)
三次駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.7 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.0 分 → 2023年 18.5 分、-62.2 %と大きく減少)
中深川駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
中深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 19.0 分、+81.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示