【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 81.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田口駅で昨年に比べ +311.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田口駅、向原駅)は +305.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅、三次駅)は -53.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.1 分 → 2022年 34.6 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +7.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 1.5万/坪 (201坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 0.7万/坪 (25.7坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (264坪) |
| 備後三日市駅 | - | 9.9万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 0.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 下和知駅 | - | - | 0.5万/坪 (128坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 8.2万/坪 (161坪) | - | - |
| 三次駅 | 5.3万/坪 (181坪) | 6.8万/坪 (206坪) | 8.2万/坪 (125坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | - |
| 吉田口駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 0.7万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (138坪) |
| 向原駅 | 2.4万/坪 (37.1坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (218坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 7.4万/坪 (24.2坪) | - | 1.7万/坪 (94.8坪) |
| 上三田駅 | - | - | 3.7万/坪 (96.8坪) |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | 5.7万/坪 (4.5坪) |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | 14.9万/坪 (215坪) |
| 中深川駅 | 27.0万/坪 (81.7坪) | 29.4万/坪 (136坪) | 25.3万/坪 (65.0坪) |
| 下深川駅 | - | - | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 玖村駅 | - | 37.6万/坪 (73.8坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 24.0万/坪 (132坪) | 27.1万/坪 (89.2坪) | 36.9万/坪 (63.9坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 80.6万/坪 (96.8坪) | 39.3万/坪 (52.2坪) | - |
| 広島駅 | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) | 82.6万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +311.1 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +311.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 151.3 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
向原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +299.9 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +299.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 84.7 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 120.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
備後庄原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 99.8 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 120.0 分、+943.5 ％と大きく増加)
三次駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.3 坪 (昨年 205.7 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.3 分 → 2022年 26.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示