【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 344 件(1年前(2022年)に比べて -45.6%( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 114.4 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。花泉駅、平泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花泉駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(花泉駅、平泉駅)は +59.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸中折居駅、石鳥谷駅)は -63.0 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 % → 2023年 0.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | - | - | - |
花泉駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (108坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
清水原駅 | - | - | - |
一ノ関駅 | 6.6万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
山ノ目駅 | - | - | - |
平泉駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
前沢駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (72.9坪) | 5.7万/坪 (179坪) |
陸中折居駅 | 0.5万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (79.4坪) | 4.5万/坪 (121坪) |
水沢駅 | 5.8万/坪 (111坪) | 6.0万/坪 (131坪) | 5.9万/坪 (118坪) |
金ケ崎駅 | 4.6万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (187坪) | 7.6万/坪 (123坪) |
六原駅 | 3.7万/坪 (99.2坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (182坪) |
北上駅 | 7.5万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
村崎野駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (141坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
花巻駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (111坪) |
花巻空港駅 | 3.8万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (90.1坪) |
石鳥谷駅 | 2.5万/坪 (9.1坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
日詰駅 | 7.7万/坪 (172坪) | 8.8万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (109坪) |
紫波中央駅 | 7.4万/坪 (134坪) | 8.7万/坪 (134坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
古館駅 | 11.5万/坪 (98.3坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) | 8.7万/坪 (203坪) |
矢幅駅 | 9.1万/坪 (286坪) | 9.6万/坪 (195坪) | 13.3万/坪 (97.9坪) |
岩手飯岡駅 | 21.2万/坪 (89.6坪) | 19.3万/坪 (96.6坪) | 18.9万/坪 (94.7坪) |
仙北町駅 | 21.4万/坪 (105坪) | 23.2万/坪 (67.4坪) | 19.8万/坪 (92.4坪) |
盛岡駅 | 22.2万/坪 (88.1坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 108.1 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 10.0 分、-56.9 %と大きく減少)
平泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 236.0 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 4.0 分、-87.8 %と大きく減少)
陸中折居駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 79.4 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 90.0 分、+328.6 %と大きく増加)
石鳥谷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 69.6 坪から -87.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 120.0 分、+520.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示