【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -61.8%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 108.0 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻空港駅、紫波中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紫波中央駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(紫波中央駅、花巻空港駅)は +41.7 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石鳥谷駅、北上駅)は -44.5 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.2 分 → 2023年 30.5 分、+16.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | - | - | - |
花泉駅 | - | - | 1.2万/坪 (118坪) |
清水原駅 | - | - | - |
一ノ関駅 | 4.3万/坪 (250坪) | 7.3万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (131坪) |
山ノ目駅 | - | - | - |
平泉駅 | - | - | 4.0万/坪 (296坪) |
前沢駅 | 6.5万/坪 (121坪) | - | 7.0万/坪 (160坪) |
陸中折居駅 | - | 6.0万/坪 (52.9坪) | - |
水沢駅 | 6.7万/坪 (66.2坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
金ケ崎駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) |
六原駅 | - | - | - |
北上駅 | 5.6万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (117坪) |
村崎野駅 | 3.7万/坪 (280坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) |
花巻駅 | 5.1万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (102坪) |
花巻空港駅 | 4.6万/坪 (71.6坪) | 3.3万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (94.8坪) |
石鳥谷駅 | 2.5万/坪 (9.1坪) | 4.6万/坪 (80.9坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) |
日詰駅 | - | 11.8万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) |
紫波中央駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
古館駅 | - | 10.1万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (268坪) |
矢幅駅 | - | 14.6万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (93.5坪) |
岩手飯岡駅 | 14.1万/坪 (145坪) | 20.0万/坪 (135坪) | 19.1万/坪 (111坪) |
仙北町駅 | 20.3万/坪 (86.8坪) | 23.8万/坪 (50.6坪) | 21.1万/坪 (77.9坪) |
盛岡駅 | 23.3万/坪 (67.9坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) | 23.8万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紫波中央駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.1 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 16.0 分、-12.1 %と減少)
花巻空港駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 87.7 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.3 分、-55.6 %と大きく減少)
石鳥谷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 80.9 坪から -88.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 120.0 分、+713.6 %と大きく増加)
北上駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 104.4 坪から +46.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 37.1 分、+42.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示