【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 108.8 坪から -43.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +41.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 17.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (72.2坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | 4.3万/坪 (99.8坪) |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | 0.14万/坪 (215坪) | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 釜石駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | 26.6万/坪 (109坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | - | - |
| 大槌駅 | - | 3.4万/坪 (19.7坪) | 8.9万/坪 (100坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 4.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | 3.2万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | 5.5万/坪 (43.9坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 豊間根駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | 0.8万/坪 (124坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 9.4万/坪 (106坪) |
| 宮古駅 | - | 10.7万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (111坪) |
| 山口団地駅 | - | 18.9万/坪 (333坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | 0.27万/坪 (257坪) | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 2.5万/坪 (59.0坪) | 2.1万/坪 (107坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | 1.8万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 118.9 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.1 分 → 2023年 20.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
盛駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.2 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 10.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示