【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 91.4 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩泉小本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中野田駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸中野田駅、岩泉小本駅)は +89.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(盛駅、久慈駅)は -51.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 3.9万/坪 (146坪) | 12.4万/坪 (68.6坪) | 11.5万/坪 (52.2坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (177坪) |
| 綾里駅 | 4.5万/坪 (51.4坪) | - | 2.0万/坪 (160坪) |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 5.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 釜石駅 | - | 12.3万/坪 (44.6坪) | 17.9万/坪 (142坪) |
| 両石駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | 0.5万/坪 (118坪) |
| 鵜住居駅 | 2.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 大槌駅 | 2.8万/坪 (129坪) | 3.0万/坪 (197坪) | 7.0万/坪 (94.4坪) |
| 吉里吉里駅 | 6.6万/坪 (42.4坪) | - | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | 2.5万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) |
| 織笠駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 陸中山田駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 9.3万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (64.3坪) |
| 豊間根駅 | - | 5.7万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 払川駅 | 5.3万/坪 (109坪) | - | 0.9万/坪 (233坪) |
| 津軽石駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (56.6坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | 12.0万/坪 (231坪) |
| 宮古駅 | 12.3万/坪 (43.4坪) | 10.7万/坪 (91.8坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | 5.6万/坪 (121坪) | - | - |
| 田老駅 | - | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 2.2万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (34.8坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) |
| 島越駅 | - | 0.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 田野畑駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 普代駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | 3.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 陸中野田駅 | 5.6万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (172坪) | 2.4万/坪 (37.8坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 3.6万/坪 (145坪) | 5.5万/坪 (161坪) | 3.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中野田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
陸中野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +140.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 172.4 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
岩泉小本駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 34.8 坪から +206.5 ％増)。
盛駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 68.6 坪から +113.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 40.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
久慈駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 160.5 坪から -9.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示