【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 354 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 114.2 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。吉永駅、万富駅、西川原駅、岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉永駅で昨年に比べ +61.6 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉永駅、万富駅)は +49.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三石駅、笠岡駅)は -54.3 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.9%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | 0.27万/坪 (123坪) | 1.2万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) |
吉永駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (157坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
和気駅 | 3.2万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (101坪) | 3.9万/坪 (145坪) |
熊山駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (64.3坪) | 1.1万/坪 (97.3坪) |
万富駅 | 5.6万/坪 (90.9坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) | 3.9万/坪 (107坪) |
瀬戸駅 | 9.6万/坪 (124坪) | 10.1万/坪 (148坪) | 7.0万/坪 (89.1坪) |
上道駅 | - | 9.8万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (242坪) |
東岡山駅 | 18.6万/坪 (79.6坪) | 18.1万/坪 (179坪) | 17.0万/坪 (86.5坪) |
高島駅 | 23.1万/坪 (115坪) | 22.4万/坪 (90.7坪) | 24.7万/坪 (110坪) |
西川原駅 | 43.2万/坪 (91.1坪) | 35.6万/坪 (48.4坪) | 37.9万/坪 (58.6坪) |
岡山駅 | 39.0万/坪 (111坪) | 31.6万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) |
北長瀬駅 | 41.6万/坪 (130坪) | 42.6万/坪 (76.7坪) | 43.2万/坪 (129坪) |
庭瀬駅 | 19.8万/坪 (125坪) | 22.6万/坪 (88.1坪) | 17.4万/坪 (105坪) |
中庄駅 | 14.1万/坪 (95.5坪) | 18.3万/坪 (132坪) | 14.9万/坪 (143坪) |
倉敷駅 | 20.4万/坪 (83.4坪) | 25.1万/坪 (102坪) | 26.4万/坪 (130坪) |
西阿知駅 | 20.4万/坪 (85.0坪) | 18.4万/坪 (111坪) | 17.6万/坪 (111坪) |
新倉敷駅 | 9.5万/坪 (123坪) | 11.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (141坪) |
金光駅 | 7.8万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (155坪) |
鴨方駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 9.5万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (120坪) |
里庄駅 | 6.6万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (99.3坪) |
笠岡駅 | 6.6万/坪 (86.0坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉永駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +61.6 %)
吉永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 156.7 坪から +112.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 74.6 分 → 2023年 4.0 分、-94.6 %と大きく減少)
万富駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 77.1 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 58.9 分 → 2023年 51.1 分、-13.3 %と減少)
三石駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)
三石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.9%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 169.4 坪から -27.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 27.0 分、+17.4 %と増加)
笠岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -71.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 115.5 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.6 分 → 2023年 49.9 分、+74.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示