【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -55.1%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 105.0 坪から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。万富駅、東岡山駅、岡山駅、北長瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和気駅で昨年に比べ +289.6 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(和気駅、北長瀬駅)は +194.2 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中庄駅、鴨方駅)は -63.9 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.4 分 → 2023年 28.5 分、-14.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | 0.23万/坪 (87.7坪) | - | - |
吉永駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
和気駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (124坪) | 6.4万/坪 (116坪) |
熊山駅 | - | - | - |
万富駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (76.6坪) | 4.2万/坪 (90.0坪) |
瀬戸駅 | 11.2万/坪 (60.5坪) | 14.8万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (79.3坪) |
上道駅 | - | 3.7万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (289坪) |
東岡山駅 | 23.3万/坪 (52.2坪) | 12.6万/坪 (188坪) | 19.5万/坪 (70.0坪) |
高島駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 22.3万/坪 (75.6坪) | 24.7万/坪 (127坪) |
西川原駅 | 35.7万/坪 (35.8坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | 43.5万/坪 (57.5坪) |
岡山駅 | 43.1万/坪 (58.0坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) |
北長瀬駅 | 39.0万/坪 (226坪) | 19.6万/坪 (66.6坪) | 35.3万/坪 (122坪) |
庭瀬駅 | - | 23.1万/坪 (75.0坪) | 27.6万/坪 (158坪) |
中庄駅 | 3.9万/坪 (121坪) | 18.8万/坪 (54.5坪) | 18.4万/坪 (61.1坪) |
倉敷駅 | 22.0万/坪 (68.8坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) | 24.2万/坪 (161坪) |
西阿知駅 | 15.1万/坪 (54.5坪) | 16.0万/坪 (96.8坪) | 16.9万/坪 (88.7坪) |
新倉敷駅 | 11.5万/坪 (65.8坪) | 10.8万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (171坪) |
金光駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 10.6万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (226坪) |
鴨方駅 | 6.0万/坪 (73.1坪) | 11.7万/坪 (89.9坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
里庄駅 | - | 3.2万/坪 (119坪) | 9.1万/坪 (133坪) |
笠岡駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (180坪) | 8.1万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和気駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +289.6 %)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +289.6%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 124.0 坪から -39.0 %減)。
北長瀬駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +98.9 %)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +98.9%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 66.6 坪から +239.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 20.2 分、-20.1 %と大きく減少)
中庄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 54.5 坪から +122.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 27.0 分、+17.4 %と増加)
鴨方駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 89.9 坪から -18.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 47.7 分、+182.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示