【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -45.3%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 125.6 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。院庄駅、古見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹治部駅で昨年に比べ +593.0 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹治部駅、美作落合駅)は +394.0 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作江見駅、勝間田駅)は -79.2 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -55.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作江見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作土居駅 | - | 0.22万/坪 (61.6坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
美作江見駅 | 0.4万/坪 (162坪) | 3.3万/坪 (545坪) | - |
楢原駅 | - | - | 1.1万/坪 (218坪) |
林野駅 | 1.6万/坪 (74.2坪) | 2.6万/坪 (124坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
勝間田駅 | 2.6万/坪 (161坪) | 8.6万/坪 (172坪) | 1.9万/坪 (200坪) |
西勝間田駅 | - | - | - |
美作大崎駅 | 2.7万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (151坪) | 5.1万/坪 (80.7坪) |
東津山駅 | 3.8万/坪 (299坪) | 8.4万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
津山駅 | 9.8万/坪 (163坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (98.2坪) |
院庄駅 | 4.9万/坪 (178坪) | 3.5万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (155坪) |
美作千代駅 | - | - | - |
坪井駅 | - | - | 0.21万/坪 (239坪) |
美作追分駅 | - | 2.0万/坪 (60.5坪) | - |
美作落合駅 | 4.2万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (128坪) |
古見駅 | 7.2万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (94.4坪) |
久世駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 2.7万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (218坪) |
中国勝山駅 | 1.7万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (159坪) |
月田駅 | - | 1.4万/坪 (77.9坪) | - |
富原駅 | - | - | - |
刑部駅 | - | 3.3万/坪 (24.2坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) |
丹治部駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 0.24万/坪 (163坪) | - |
岩山駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
新見駅 | 4.0万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) | 2.6万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹治部駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +593.0 %)
丹治部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +593.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 163.4 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
美作落合駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)
美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +194.9%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.9 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 42.0 分、-30.0 %と大きく減少)
美作江見駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.2 %)
美作江見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 544.5 坪から -70.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 90.0 分、+900.0 %と大きく増加)
勝間田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)
勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 171.7 坪から -6.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.2 分 → 2023年 51.3 分、+82.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示