【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -75.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 141.7 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中国勝山駅で昨年に比べ +104.9 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(中国勝山駅)は +104.9 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝間田駅)は -88.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 49.6 分、+23.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作土居駅 | - | 0.17万/坪 (63.0坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
美作江見駅 | - | 3.3万/坪 (545坪) | - |
楢原駅 | - | - | - |
林野駅 | 5.0万/坪 (37.8坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (94.1坪) |
勝間田駅 | 1.5万/坪 (151坪) | 12.7万/坪 (222坪) | 2.8万/坪 (138坪) |
西勝間田駅 | - | - | - |
美作大崎駅 | - | 1.4万/坪 (233坪) | - |
東津山駅 | 3.6万/坪 (424坪) | 8.4万/坪 (131坪) | 10.8万/坪 (54.5坪) |
津山駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 9.6万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (74.4坪) |
院庄駅 | - | 10.6万/坪 (48.4坪) | 0.6万/坪 (164坪) |
美作千代駅 | - | - | - |
坪井駅 | - | - | - |
美作追分駅 | - | 2.0万/坪 (60.5坪) | - |
美作落合駅 | - | - | 5.2万/坪 (84.7坪) |
古見駅 | - | 8.6万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) |
久世駅 | - | 8.4万/坪 (28.7坪) | 4.9万/坪 (199坪) |
中国勝山駅 | 3.0万/坪 (236坪) | 1.5万/坪 (165坪) | 0.9万/坪 (56.0坪) |
月田駅 | - | 0.7万/坪 (56.0坪) | - |
富原駅 | - | - | - |
刑部駅 | - | - | 2.7万/坪 (52.9坪) |
丹治部駅 | - | - | - |
岩山駅 | - | - | - |
新見駅 | - | 3.9万/坪 (79.4坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中国勝山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +104.9 %)
中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 164.9 坪から +43.1 %増)。
勝間田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 221.8 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 120.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示