【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 128.7 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ +161.6 %、坪単価は 0.06 万円/坪となった。
上位 2 駅(石蟹駅、総社駅)は +88.7 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美袋駅、清音駅)は -80.1 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 35.0 分、+40.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 17.6万/坪 (95.6坪) | 21.6万/坪 (118坪) | 25.9万/坪 (117坪) |
清音駅 | 3.5万/坪 (72.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
総社駅 | 16.0万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) | 14.4万/坪 (87.1坪) |
豪渓駅 | - | 7.7万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
日羽駅 | - | 0.24万/坪 (169坪) | - |
美袋駅 | 0.03万/坪 (413坪) | 0.14万/坪 (101坪) | - |
備中広瀬駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | - |
備中高梁駅 | 4.0万/坪 (125坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) | 7.9万/坪 (77.1坪) |
木野山駅 | - | 1.6万/坪 (177坪) | - |
備中川面駅 | - | - | - |
方谷駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | - |
石蟹駅 | 0.06万/坪 (333坪) | 0.02万/坪 (454坪) | - |
新見駅 | 1.4万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (74.9坪) | 2.5万/坪 (160坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石蟹駅 0.1 万/坪(昨年同期比 +161.6 %)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.6%( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 453.8 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
総社駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 98.5 坪から +78.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 19.2 分、-24.2 %と大きく減少)
美袋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
美袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 413.4 坪 (昨年 101.3 坪から +308.0 %増)。
清音駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 4.3 分、-74.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示