【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 116.1 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、豪渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新見駅、備中高梁駅)は +121.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉敷駅、総社駅)は -10.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.5 分 → 2022年 25.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 21.6万/坪 (118坪) | 25.9万/坪 (117坪) | 20.7万/坪 (97.0坪) |
| 清音駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (124坪) |
| 総社駅 | 13.8万/坪 (98.5坪) | 14.4万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (82.1坪) |
| 豪渓駅 | 7.7万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 日羽駅 | 0.24万/坪 (169坪) | - | - |
| 美袋駅 | 0.14万/坪 (101坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 16.9万/坪 (62.0坪) | 7.9万/坪 (77.1坪) | 5.7万/坪 (114坪) |
| 木野山駅 | 1.6万/坪 (177坪) | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 0.02万/坪 (454坪) | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 新見駅 | 5.9万/坪 (74.9坪) | 2.5万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 160.2 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 72.6 分 → 2022年 24.5 分、-66.2 ％と大きく減少)
備中高梁駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 77.1 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.4 分 → 2022年 18.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
倉敷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 117.4 坪から +0.2 ％増)。
総社駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 87.1 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 25.3 分、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示