【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 114.7 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +23.7 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -17.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 39.0万/坪 (111坪) | 31.6万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) |
新倉敷駅 | 9.5万/坪 (123坪) | 11.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 104.2 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 57.2 分 → 2023年 48.9 分、-14.6 %と減少)
新倉敷駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 139.8 坪から -11.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 29.0 分、+12.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示