【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -1.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 106.8 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -20.7 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -26.1 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.7 分 → 2022年 51.5 分、+33.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 27.5万/坪 (105坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) |
新倉敷駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 146.7 坪から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.4 分 → 2022年 29.0 分、+19.0 %と増加)
岡山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 81.5 坪から +28.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.1 分 → 2022年 58.3 分、+23.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示