【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 190 件(1年前(2022年)に比べて -20.2%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 130.8 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。垂井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、大垣駅)は +39.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、穂積駅)は -27.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.3 分 → 2023年 44.4 分、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 16.4万/坪 (98.0坪) | 16.7万/坪 (127坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
西岐阜駅 | 24.1万/坪 (155坪) | 24.6万/坪 (179坪) | 17.8万/坪 (124坪) |
穂積駅 | 9.2万/坪 (154坪) | 9.6万/坪 (127坪) | 9.6万/坪 (159坪) |
大垣駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 13.8万/坪 (119坪) |
垂井駅 | 8.9万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
関ケ原駅 | 0.8万/坪 (484坪) | 1.7万/坪 (296坪) | 1.7万/坪 (111坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 133.7 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 14.8 分、-56.4 %と大きく減少)
大垣駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 126.2 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 26.4 分、-20.9 %と大きく減少)
関ケ原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 296.5 坪から +63.3 %増)。
穂積駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 127.1 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 59.7 分 → 2023年 51.1 分、-14.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示