【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 97.4 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅、美濃太田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小泉駅で昨年に比べ -45.2 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫駅)は +295.7 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小泉駅)は -45.2 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 14.3万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (73.1坪) | 13.6万/坪 (108坪) |
小泉駅 | 15.5万/坪 (69.1坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 9.6万/坪 (124坪) |
根本駅 | 8.8万/坪 (68.8坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (67.3坪) |
姫駅 | 12.1万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (91.8坪) | 7.5万/坪 (105坪) |
下切駅 | - | 3.7万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) |
可児駅 | - | 6.8万/坪 (189坪) | 13.7万/坪 (66.6坪) |
美濃川合駅 | - | 8.7万/坪 (71.1坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) |
美濃太田駅 | 12.0万/坪 (189坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +295.7 %)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +295.7%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.8 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 30.0 分、+143.2 %と大きく増加)
小泉駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 52.9 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.5 分、-13.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示