【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 94.6 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。根本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +88.3 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、小泉駅)は +52.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃太田駅、美濃川合駅)は -7.6 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 21.7 分、-23.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 12.1万/坪 (108坪) | 11.0万/坪 (73.1坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
小泉駅 | 19.9万/坪 (64.3坪) | 16.9万/坪 (67.6坪) | 10.9万/坪 (104坪) |
根本駅 | 11.2万/坪 (91.1坪) | 5.9万/坪 (140坪) | 6.1万/坪 (67.6坪) |
姫駅 | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | - |
下切駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 14.7万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
美濃太田駅 | 8.4万/坪 (90.9坪) | 10.2万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 140.5 坪から -35.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 22.4 分、+30.9 %と大きく増加)
小泉駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 67.6 坪から -4.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
美濃太田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 103.5 坪から -12.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 19.8 分、+48.1 %と大きく増加)
美濃川合駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 9.0 分、-60.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示