【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 111.3 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅、羽島市役所前駅、江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +72.2 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -18.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 18.0 分、+26.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 14.9万/坪 (126坪) | 18.2万/坪 (79.6坪) | 15.2万/坪 (59.7坪) |
西笠松駅 | 16.3万/坪 (64.7坪) | 11.1万/坪 (123坪) | 12.7万/坪 (123坪) |
柳津駅 | 12.7万/坪 (249坪) | 11.7万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (133坪) |
南宿駅 | 0.5万/坪 (139坪) | - | 6.8万/坪 (133坪) |
須賀駅 | - | - | - |
不破一色駅 | - | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) |
竹鼻駅 | - | 9.9万/坪 (18.2坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
羽島市役所前駅 | 16.9万/坪 (51.4坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 15.2万/坪 (80.2坪) |
江吉良駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (92.5坪) | 6.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.5 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.0 分、-20.8 %と大きく減少)
笠松駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 79.6 坪から +57.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 21.5 分、+79.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示