【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 187.1 坪から -19.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西笠松駅、南宿駅、江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹鼻駅で昨年に比べ +155.2 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹鼻駅、羽島市役所前駅)は +127.8 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、不破一色駅)は -48.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.8%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 10.1万/坪 (153坪) | 11.0万/坪 (150坪) | 10.0万/坪 (83.2坪) |
西笠松駅 | 15.6万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 19.3万/坪 (151坪) |
柳津駅 | 12.9万/坪 (67.7坪) | 11.2万/坪 (200坪) | 8.5万/坪 (188坪) |
南宿駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (150坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) |
須賀駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 10.0万/坪 (194坪) | 4.2万/坪 (266坪) |
不破一色駅 | 8.2万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
竹鼻駅 | 16.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
羽島市役所前駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 9.0万/坪 (392坪) | 9.5万/坪 (114坪) |
江吉良駅 | 8.5万/坪 (259坪) | 6.9万/坪 (195坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹鼻駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +155.2 %)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.2%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 155.0 坪から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.0 分、-16.9 %と減少)
羽島市役所前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +100.5 %)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 391.7 坪から -76.1 %減)。
須賀駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.8%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 194.4 坪から +86.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
不破一色駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 160.3 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.3 分、-17.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示