【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 138.8 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。竜王駅、小淵沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四方津駅で昨年に比べ +744.4 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(四方津駅、穴山駅)は +422.3 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山梨市駅、日野春駅)は -70.1 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.7%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | - | 8.0万/坪 (56.7坪) | 18.8万/坪 (88.1坪) |
四方津駅 | 8.4万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | - | - | 2.4万/坪 (54.5坪) |
猿橋駅 | - | 6.1万/坪 (65.0坪) | - |
大月駅 | - | 8.7万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (113坪) |
初狩駅 | - | 2.2万/坪 (224坪) | - |
笹子駅 | - | - | - |
甲斐大和駅 | - | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | - | 7.7万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (112坪) |
塩山駅 | - | 7.3万/坪 (185坪) | 2.1万/坪 (123坪) |
東山梨駅 | - | 2.0万/坪 (545坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) |
山梨市駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 9.6万/坪 (82.9坪) | 5.8万/坪 (83.7坪) |
春日居町駅 | 8.2万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (33.3坪) | - |
石和温泉駅 | 7.3万/坪 (226坪) | 7.1万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (170坪) |
酒折駅 | 16.6万/坪 (220坪) | 14.7万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (271坪) |
甲府駅 | 9.8万/坪 (74.9坪) | 13.4万/坪 (83.9坪) | 13.9万/坪 (116坪) |
竜王駅 | 13.0万/坪 (127坪) | 10.5万/坪 (102坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
塩崎駅 | - | 3.5万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
韮崎駅 | - | 8.6万/坪 (148坪) | 9.6万/坪 (155坪) |
新府駅 | - | 6.2万/坪 (275坪) | 2.6万/坪 (180坪) |
穴山駅 | 7.4万/坪 (36.3坪) | 3.7万/坪 (188坪) | 2.3万/坪 (178坪) |
日野春駅 | 1.0万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (196坪) |
長坂駅 | 3.8万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (279坪) | 4.1万/坪 (256坪) |
小淵沢駅 | 3.7万/坪 (268坪) | 2.5万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四方津駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +744.4 %)
四方津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +744.4%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
穴山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.2%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 187.6 坪から -80.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 30.0 分、-14.3 %と減少)
山梨市駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
山梨市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 82.9 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.4 分 → 2023年 16.0 分、-43.7 %と大きく減少)
日野春駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -64.7 %)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.7%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 143.9 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.4 分 → 2023年 30.0 分、-25.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示