【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 241 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 136.8 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大月駅、初狩駅、東山梨駅、竜王駅、塩崎駅、新府駅、日野春駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩崎駅で昨年に比べ +78.9 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩崎駅、大月駅)は +71.8 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日居町駅、四方津駅)は -61.3 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 6.8万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (77.6坪) | 13.5万/坪 (143坪) |
四方津駅 | 3.4万/坪 (174坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 6.9万/坪 (62.0坪) |
梁川駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | - | - |
鳥沢駅 | - | - | 2.8万/坪 (72.2坪) |
猿橋駅 | 7.8万/坪 (49.4坪) | 6.6万/坪 (54.2坪) | 7.5万/坪 (92.8坪) |
大月駅 | 15.4万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (134坪) | 9.4万/坪 (80.6坪) |
初狩駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (102坪) | - |
笹子駅 | - | - | - |
甲斐大和駅 | - | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | - | 5.2万/坪 (92.3坪) | 4.3万/坪 (149坪) |
塩山駅 | 5.5万/坪 (94.1坪) | 5.9万/坪 (110坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
東山梨駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 3.9万/坪 (201坪) | 8.3万/坪 (88.9坪) |
山梨市駅 | 8.1万/坪 (132坪) | 9.9万/坪 (94.0坪) | 8.9万/坪 (92.6坪) |
春日居町駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
石和温泉駅 | 10.3万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (143坪) | 11.2万/坪 (107坪) |
酒折駅 | 10.9万/坪 (151坪) | 13.0万/坪 (177坪) | 11.0万/坪 (135坪) |
甲府駅 | 14.7万/坪 (78.6坪) | 14.5万/坪 (82.4坪) | 15.2万/坪 (87.5坪) |
竜王駅 | 11.7万/坪 (95.7坪) | 9.2万/坪 (156坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
塩崎駅 | 12.4万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
韮崎駅 | 8.1万/坪 (93.9坪) | 7.5万/坪 (144坪) | 6.7万/坪 (149坪) |
新府駅 | 6.4万/坪 (218坪) | 4.9万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (144坪) |
穴山駅 | 3.3万/坪 (221坪) | 3.3万/坪 (220坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
日野春駅 | 3.0万/坪 (101坪) | 2.2万/坪 (203坪) | 2.0万/坪 (215坪) |
長坂駅 | 3.6万/坪 (173坪) | 3.2万/坪 (199坪) | 3.1万/坪 (222坪) |
小淵沢駅 | 3.0万/坪 (196坪) | 3.4万/坪 (218坪) | 3.2万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩崎駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +78.9 %)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.9%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 107.7 坪から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.9 分 → 2023年 24.8 分、-22.3 %と大きく減少)
大月駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 134.4 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 6.5 分、-59.1 %と大きく減少)
春日居町駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
四方津駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)
四方津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 160.3 坪から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 27.0 分、+1250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示