【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -65.8%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.3 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前小松駅で昨年に比べ +1319.0 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前小松駅、小国駅)は +677.0 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今泉駅、西米沢駅)は -48.7 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
南米沢駅 | 3.1万/坪 (94.2坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
西米沢駅 | 2.2万/坪 (182坪) | 3.7万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (131坪) |
成島駅 | - | - | 0.12万/坪 (99.8坪) |
中郡駅 | - | 1.4万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (21.2坪) |
羽前小松駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 0.3万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (155坪) |
犬川駅 | - | - | 0.4万/坪 (124坪) |
今泉駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
萩生駅 | - | 2.7万/坪 (62.8坪) | - |
羽前椿駅 | - | 1.6万/坪 (88.7坪) | - |
手ノ子駅 | - | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (59.0坪) |
小国駅 | 3.8万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前小松駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1319.0 %)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1319.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 190.6 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
小国駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 117.7 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 9.0 分、-41.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
今泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 260.2 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 5.0 分、-70.6 %と大きく減少)
西米沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 %)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 122.4 坪から +48.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 16.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示