【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 119.9 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南米沢駅)は +481.2 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -38.8 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 12.8 分、-33.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) |
南米沢駅 | 3.5万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) |
西米沢駅 | 2.2万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (93.3坪) | 4.0万/坪 (157坪) |
成島駅 | - | - | - |
中郡駅 | - | 0.6万/坪 (150坪) | - |
羽前小松駅 | - | - | 2.5万/坪 (137坪) |
犬川駅 | - | - | 0.4万/坪 (124坪) |
今泉駅 | - | - | - |
萩生駅 | - | - | - |
羽前椿駅 | - | 3.6万/坪 (154坪) | - |
手ノ子駅 | - | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (59.0坪) |
小国駅 | 4.3万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +481.2 %)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +481.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 111.9 坪から +54.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)
西米沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 93.3 坪から +94.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 16.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示