この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 121.8 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南陽市役所駅で昨年に比べ +136.0 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南陽市役所駅、長井駅)は +83.3 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今泉駅、南長井駅)は -50.0 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.8 分、+21.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった時庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 7.1万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
南陽市役所駅 | 2.4万/坪 (312坪) | 1.0万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
宮内駅 | 2.7万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (134坪) |
おりはた駅 | - | - | 4.7万/坪 (275坪) |
梨郷駅 | - | - | - |
西大塚駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (150坪) |
今泉駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
時庭駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (393坪) | - |
南長井駅 | 2.6万/坪 (313坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (56.5坪) |
長井駅 | 6.4万/坪 (99.3坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (34.0坪) |
あやめ公園駅 | 2.6万/坪 (154坪) | 4.2万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (152坪) |
羽前成田駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (139坪) |
白兎駅 | - | 1.5万/坪 (48.4坪) | - |
蚕桑駅 | - | 0.7万/坪 (106坪) | - |
鮎貝駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | - |
四季の郷駅 | - | 1.3万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (178坪) |
荒砥駅 | 2.4万/坪 (83.8坪) | 2.6万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南陽市役所駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +136.0 %)
南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 154.3 坪から +102.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 7.5 分、-75.0 %と大きく減少)
長井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 124.3 坪から -20.1 %減)。
今泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 260.2 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 5.0 分、-70.6 %と大きく減少)
南長井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 312.6 坪 (昨年 126.5 坪から +147.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 19.3 分、+205.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示